建築一式工事業で建設業許可を取得する方法│格安代行サポートあり

建築一式工事とは、総合的な企画、指導、調整のもとに建築物を建設する工事であり、建築一式工事業はこの一式工事を請け負う、いわば建築工事のプロデューサー的な立ち位置の業種です。

建築一式工事業において一件の請負金額が1,500万円以上の工事を請け負う場合には、都道府県知事又は国土交通大臣から許可を受ける必要があります。

29業種ある建設業許可業種の中でも特にメジャーな業種であるといえ、弊所においても相談件数、申請実績ともに多い業種でもあります。

そこで本稿では、建築一式工事業で建設業許可の取得を検討する皆さまのために、許可要件や必要資格、手続方法等について詳しく解説していきたいと思います。

建築一式工事業とは

すでに説明したとおり、建築一式工事とは、総合的な企画、指導、調整のもとに建築物を建設する工事をいいます。建築一式工事業とは、この一式工事をプロデューサー的立場で請け負う業種です。基本的には建築確認を必要とする新築工事や増改築又は大規模改修工事等の複雑な工事が一式工事に該当しますが、単一の工事であっても工事の規模からみて、個別の専門工事として施工するのが難しいものは建築一式工事となります。

また、建築一式工事業では建築工事を一式で請け負いますが、専門工事について許可を受けていない限りは、請負金額1,500万円以上の専門工事を自ら施工することはできません。

建築一式工事業の建設業許可

一件あたりの請負金額が1,500万円以上の建築一式工事業を請け負う場合には、都道府県知事又は国土交通大臣から許可を受ける必要があります。この請負金額には消費税が含まれるほか、注文者が材料を提供する場合は、その市場価格及び運送費を請負代金の額に加えた額を合計額とします。

また、同一の工事を複数の契約に分割して請け負うときは、正当な理由に基づいて契約を分割したときを除き、各契約の請負代金の合算を合計額とします。

知事から許可を受けるのか大臣から許可を受けるのかについては、建築一式工事業の営業所をどこに設置するのかによって決します。一つの都道府県内のみに営業所を設ける場合は都道府県知事の許可を、二つ以上の都道府県にまたがって営業所を設ける場合には国土交通大臣の許可を受けます。

同一の都道府県内のみに二つ以上の営業所を設ける場合は、大臣免許ではなく知事免許を受けることになります。なお、許可を受けた都道府県以外であっても、工事を請け負うことに差し支えありません。

建築一式工事業許可の要件

建築一式工事業の許可を受けるためには、以下の要件を全て満たす必要があります。

経営業務の管理責任者

建設業許可を受けるためには、主たる営業所（本社、本店）に、経営業務について総合的な管理をする者（経営業務管理者、経管）を配置する必要があります。

まずは個人事業主、法人の常勤役員が以下のいずれかをクリアしているかを確認してください。ここでこの要件に当てはまる人物が社内に在籍するのであれば、その者を経管として選任して申請を行います。

個人	個人事業主又はその支配人のうち1人が以下のいずれかに該当するものであること
法人	常勤役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者）のうちの1人が以下のいずれかに該当するものであること

上記の要件を満たしていない場合は、組織全体を見通して以下の要件を満たしているかを確認しましょう。

この辺りは解釈が難しいところなので、詳細は以下の記事に譲ります。よく分からなければ、弊所まで気軽にご相談ください。

建設業における経営業務の管理責任者について

専任の技術者（専技要件）

許可を受けようとする者は、営業所ごとに、その営業所に常勤して専ら職務に従事する者（以下、専技）として、建築一式工事についての国家資格又は実務経験を有するものを配置する必要があります。

なお、同一営業所内において2業種以上の技術者を兼ねることはできますが、他の事業所や営業所の技術者と兼任することはできません。

一般建設業における専技は、以下のいずれかに該当する者の中から選任します。

特定建設業における専技の要件はさらに厳しく、以下のいずれかに該当する者の中から選任しなければなりません。

なお、建築一式工事業に関する法定の資格免許は、以下のとおりです。

資格	一般	特定
1級建築工事施工管理技士	○	○
2級建築工事施工管理技士（建築）	○
1級建築士	○	○
2級建築士	○

建設業における専任技術者

財産的要件

建設業許可事務ガイドラインでは、一般建設業の財産的要件を、以下のいずれかに該当することとしています。

融資OK？赤字OK？見せ金OK？建設業許可取得に必要な資金（500万円）の調達方法と証明方法について

特定建設業の許可を受けようとする場合は、直前の決算における貸借対照表において、次の基準を全てみたしている必要があります。

建設業とカネ│建設業許可に必要な財産的要件とは

欠格要件

反社会的勢力に属する人物や、不正・不誠実な行為をなす恐れのある人物が携わっているとなると、安心して工事を任せることはできません。そこで建設業許可制度では要件として誠実性を求め、以下の欠格要件（建設業許可を取得できない事由）に該当する者をこれらの者を当初より許可対象から排除しています。

具体的要件については以下の記事に委ねますので、しっかりと確認するようにしてください。

建設業とヒト│建設業許可を取得できない欠格要件とは

その他の要件

その他の要件としては、適切な営業所を有することや、適正な社会保険に加入していることといった要件が設けられています。見落とされがちな事項なので、以下でしっかりと確認するようにしてください。

建築一式工事業許可を取得するなら

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弊所は「話しの分かる行政書士事務所」を標榜し、相見積りにも応ずるなどさまざまな事情をくんだ上での柔軟な対応を心がけており、これは見積もりサイトには一切劣るものではありません。また、前提となる要件確認についても無料相談の範囲内で対応しています。

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