2026年5月26日 / 最終更新日時 : 2026年5月26日 pho65784 宅建業、不動産関連 不動産特定共同事業における業務管理者とは（要件・役割・配置義務） 不動産特定共同事業における業務管理者とは、事業の適正運営を担保するために法律上配置が義務付けられている実務統括責任者です。 単なる社内管理職ではなく、許可要件の一部として位置付けられており、その存在と実態が不備である場合 […]
2026年5月26日 / 最終更新日時 : 2026年5月26日 pho65784 宅建業、不動産関連 不動産特定共同事業の電子取引業務とは？オンライン化に必要な手続きをわかりやすく解説 近年、不動産クラウドファンディングの普及により、不動産特定共同事業でもオンライン完結を前提としたサービスが増えています。投資家がスマートフォンやパソコンから申込みを行い、契約書面も電子的に受け取る形はいまや業界のスタンダ […]
2026年5月26日 / 最終更新日時 : 2026年5月26日 pho65784 宅建業、不動産関連 不動産クラウドファンディングと不動産特定共同事業の違いとは？仕組みと関係性をわかりやすく解説 不動産投資に興味を持って情報収集を進めていると、「不動産クラウドファンディング」と「不動産特定共同事業」（FTK）という言葉をよく目にします。どちらも「複数の投資家から資金を集めて不動産を運用する仕組み」という点では共通 […]
2026年5月25日 / 最終更新日時 : 2026年5月26日 pho65784 宅建業、不動産関連 不動産特定共同事業契約とは？種類と契約方式をわかりやすく解説 不動産特定共同事業（FTK）では、投資家から集めた資金をもとに不動産を取得・運用し、その収益を投資家へ分配します。この仕組みの土台となるのが、投資家と事業者の間で結ばれる「不動産特定共同事業契約」です。 一口に「不動産投 […]
2026年5月25日 / 最終更新日時 : 2026年5月26日 pho65784 宅建業、不動産関連 不動産特定共同事業の事業区分をわかりやすく解説 不動産特定共同事業（以下、FTK）は、投資家から資金を集めて不動産を運用し、その収益を分配する仕組みですが、実務では「どの業務を誰が担当するのか」によって、いくつかの事業区分に分かれています。 FTKの事業区分はシンプル […]
2026年5月25日 / 最終更新日時 : 2026年5月26日 pho65784 宅建業、不動産関連 不動産特定共同事業における特例事業者とは？仕組みをわかりやすく解説 不動産特定共同事業における「特例事業者」とは、一言でいうと特定の不動産プロジェクトのためだけに専用の会社（特別目的会社：SPC）を設立して運用する仕組みのことです。 通常の不動産投資では、ひとつの会社が複数の物件や事業を […]
2026年5月24日 / 最終更新日時 : 2026年5月26日 pho65784 宅建業、不動産関連 【大阪】小規模不動産特定共同事業登録とは？要件・手続・必要書類を行政書士が徹底解説 不動産クラウドファンディング（不動産特定共同事業を活用した小口投資）の市場拡大に伴い、「不動産小口化事業に新しく参入したい」という不動産会社様からのご相談が増えています。その中でも近年、特に注目されているのが「小規模不動 […]
2022年12月31日 / 最終更新日時 : 2026年5月27日 pho65784 宅建業、不動産関連 小規模不動産特定共同事業登録│制度の概要と申請方法について 不動産投資には高い収益性が認められる一方で、運用が失敗した際に被る損失が甚大になるというリスクが潜在しています。不動産特定共同事業とは、不動産投資におけるリターン（収益）を維持しながら各投資家のリスク（損失）を分散させる […]
2022年12月30日 / 最終更新日時 : 2026年5月26日 pho65784 宅建業、不動産関連 不動産特定共同事業許可│制度の概要と申請方法について 不動産は預貯金や有価証券と並ぶ重要な資産であり、投資対象としての機能も有しています。その資産価値は1筆・1棟で億単位に達することも珍しくなく、高い収益性を有する一方で、運用の失敗による損失もまた巨額となる可能性があります […]
